深圳房价飙升,香港地价狂跌七成

鹰巢VOL54 2016-02-22 9704 0

近日,香港的阿华对《中国经营报》记者说,他将香港的一套房产卖掉了。“香港的房价已经到顶了。”就在前两天一则新闻引发大众关注——“香港地价暴跌七成”“楼价创七年最高跌幅”。另一方面,去年12月深圳一举拍出8万/平方米的楼面价,一手住宅成交均价已突破9万/平方米。向来被贴标签为寸土寸金的香港,与之仅有一界之隔的内地深圳呈现出一半海水一半火焰的态势,不禁让人质疑,香港楼市还靠谱吗?


深圳房价飙升,香港地价狂跌七成    


1
地价与楼价齐跌


2月 12日,香港地政总署公告显示,春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地,成交价为21.3亿港元。公告显示,该幅土地出让面积为 37696平方米,最高可建楼面面积为107100平方米。以此计算,楼面价仅为19880港元/平方米,土地的成交单价为56500港元/平方米。
    

对此,香港金管局总裁陈德霖表态称,金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。但同时,陈德霖承认香港经济面临挑战。

    

比起地价,房价更加引起香港市民关注,香港的房价自去年9月开始也是一路下滑。据中原城市指数(Centa-City Leading Index)数据统 计,香港平均房价自去年9月份高点至今,也已下跌了11%。除此之外,香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

    

2
“双辣招”限制了谁?


“香港人对经济是相当敏感的,一有什么风吹草动就会采取措施。”阿华向记者表示。
    

与内地楼市十年来几乎只涨不跌不同,香港楼市价格波动很大。阿华在香港从业二十多年间,香港楼市经历了三次大的调整,分别是1997年亚洲金融危机、 2003年非典危机及2008年美国次贷危机。“1997年那次最剧烈,几乎是断崖式下跌,楼价直接腰斩,最高的楼盘降幅达70%。而最近一次下跌是 2008年,私人住宅价格跌入谷底而后开始反弹,至2012年底累计升幅达134%,创出香港楼市价格新高。”阿华说。

    

有分析认为,内外双重因素可能是造成香港楼市重挫的原因,一方面受内地及外围经济形势不稳的影响,以及印花税等调控手段的制约,来自香港外的购房需求将持续减少;另一方面,作为香港经济支柱的旅游业及零售业已因旅客减少陷于寒冬。
    

“长期靠金融、地产和自由行来支撑香港的经济已经开始顶不住了。”阿华认为,一直以来,香港经济并没有想象中的那么好。
   

新世界发展主席郑家纯估计,楼价今年最多跌10%,因地价等成本都高企,发展商不可能“蚀住做”,楼价再大跌的机会不大。目前楼价下跌,若今年楼价跌10%,政府应考虑减辣。

    

事实上,特区政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列组合措施,分别从买卖环节入手,增加交易成本,打击炒楼,并通过税收限制了非香港永久居民的入市,被喻为“双辣招”。
   

该政策规定,在3年内转售物业者,按持有时间长短需向港府缴纳10%至20%的额外印花税;非香港永久居民在港置业,需对其在征收一般印花税外,再额外征收15%的买家印花税;持有一幢以上物业的买家,还将被征收双倍的印花税。

   

3
内地楼市依然火热


香港楼市波动,内地却依然“好彩”。2015年国内房地产市场销售回升,价格止跌回稳。据合富辉煌 监测,2015年全国重点城市商品住宅成交面积同比增加近4成。其中一线城市表现突出,1~12月成交面积同比增长30%~65%,其中深圳和上海除成交 量领涨外,成交均价亦大幅增长2~4成。
    

去年全国一线城市豪宅纷纷刷出新高度,北京单价20万的豪宅不断刷新,广州毛坯房单价18万的豪宅也横空出世,而目前中国最贵豪宅为北京壹号院,以逾20.9万元/平方米的价格签约成交,成交均价令人吃惊。
    

去年全年,国内一线城市房地产市场并未受太大影响,在与香港一界之隔的深圳就出现了“疯狂上涨”的局面。 2015年深圳房价领涨全国,全国住宅单价地王”花落”深圳。
    

另据深圳房地产信息网的监测,2016年2月15日全市成交51套新房住宅,成交面积为9510.73平方米,成交均价为91965元/平方米,突破9万/平方米。
    

(赵毅  中国经营报记者)

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