优惠政策缩水,银行集体“紧”房贷

鹰巢VOL28 2015-08-03 3174 1

优惠政策缩水,银行集体“紧”房贷


面对上半年破万亿的房贷增量,部分银行在三季度已经对贷款政策有所调整。在北上广等一线城市,房贷优惠政策“缩水”比较普遍,而深圳等地的国有大行甚至暂停了房贷业务。

  

“在部分一线城市,随着股市的攀高,楼市也有了一些起色。然而,房价一个月20%的涨幅及交易量的虚高在银行看来并不正常,银行对于楼市的资金投入也会相应谨慎很多。”深圳一家国有大行人士表示,深圳很多银行都对房贷政策进行了调整,抬高了利率,也就是减少了优惠。

  

在今年年初的首套房的房贷中,不少银行对贷款利率还能执行基准利率的9折,甚至是8.7折。但是,眼下的深圳市场,农行和建行的房贷利率按照基准上浮5%执行,而中行的房贷利率则是在基准利率上上浮10%。

  

据相关媒体报道,由于目前深圳购房申请贷款的需求过大,已经有两家国有银行深圳分行的房贷断供,房贷审批及放款都得不到保证。平安银行、民生银行、广发银行、天津银行等银行也都在暂停房贷之列。

  

一家股份行信贷部人士称,深圳的房价短期上升过快,尤其是在前海地区,一些楼盘的价格涨幅达到40%,而这给银行房贷业务带来了很大的压力。银行内部已经对这种情况进行了风险警示。“一个很简单的例子,如果现在给这些购房者贷款,一旦房价出现40%的跌幅,房产价值和银行贷款立刻会出现倒挂现象。”

  

由于前两年国内楼市不景气,包括温州在内的一些地区频频出现购房者断供的现象,当时也让很多银行被迫进行司法诉讼。“很多银行将房贷作为零售业务的核心组成,是因为资产的质量比较优质,而银行的风险相对较低,绝对不是最终希望将房贷资金放出去换来一套套的商品房。”

  

除了深圳之外,北京、上海、广州、青岛等城市的银行也或多或少收紧了房贷,通过抬高贷款利率、放慢审批速度,延缓发放贷款等等形式控制房贷节奏。作为去年部分大行业务的“香饽饽”,今年下半年银行对房贷业务的偏好明显有所降低。

  

之前国家为了提振经济,在房地产贷款上采取了一系列的措施消化库存。但是,上半年信贷数据已经明显可以看出房地产量价齐升的现象,银行也会从贷款额度上也会有所控制。实际上,对于一些股份制银行来说,房贷业务一直就“不吃香”。银行的资金成本在上升,房贷业务的利润很薄,银行不会选择在这项业务上投入过大的资金。

  

(杨井鑫)

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