公开资料显示，大唐地产于1985年创立在中国台湾，后被福信集团收购。现总部位于福建省厦门市。大唐地产专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。公司已将业务扩展至中国主要六大经济区，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区及成渝经济区。

而大唐地产大部分业务主要集中在海西经济区、北部湾经济区及周边城市及京津冀经济区也增加了公司的风险性。

大唐地产在招股书中坦言，“若海西经济区、北部湾经济区及周边城市及京津冀经济区三个地区因当地经济发展不平衡、当地金融市场动乱、自然灾害、流行性疾病、敌对行动或任何其他原因，总体上遭遇任何重大经济下滑，或政府对房地产行业施加更多限制性政策，或该三个地区的房地产市场状况因其他原因出现下滑，将对大唐地产业务、经营业绩及财务状况或造成重大不利影响。”

拓展规模半径是中小房企走向规模化及全国化的必经之路，然而，对于拓展新区域，大唐地产在招股书中表示，“大唐地产未必熟悉相关细分市场、当地的监管常规及惯例、客户偏好及行为、当地承包商及供应商的可靠程度、商业惯例及商业环境以及市政规划政策。此外，拓展业务至新地域市场必定涉及与当地开发商竞争，当地开发商较享有本土化优势、更易获取当地劳动力或更加深入的专业意见和专业知识。竞争压力可能会迫使大唐地产降价，增加大唐地产的成本，进而降低我们的利润率。”

截至2020年12月31日，大唐地产土地储备总建筑面积为2,044万平方米。其中于2020年12月31日，已竣工供出售物业134万平方米，持作投资的可租用面积17万平方米，开发中物业1,893万平方米。

随着大唐地产土地储备及可售项目的上升，大唐地产2020年的收入为105.88亿元，较2019年同期的81.08亿元增加30.6%。

但需要注意的是，大唐地产的销售物业的毛利率出现下降，2020年的毛利率下降至25.5% ，2019年同期则为27.0% 。对此，大唐地产在财报中解释称，该下降主要是2019年公司交付了几个较高毛利率的物业项目。

柏文喜建议，大唐地产应该从提升投拓能力方面去有效控制拿地成本和选对地块，从产品角度而言，应该提升企业的产品力以提升企业的行业竞争力，从运营角度而言，大唐地产应有效控制费用、提升工作效能来追求管理红利，这才是培养企业的内生增长力的着力点和主要方向。

随着“三条红线”政策的出台，房地产行业从人口红利、土地红利、金融红利向管理红利转型。

在管理新扩张区域方面，大唐地产表示，“进军新地区及城市需要庞大资金及管理资源。大唐地产或无法管理人员增长使之与业务扩充相匹配，因而可能遭遇资金限制、施工延期、熟练及合资格人员短缺等问题。此外，管理层将因地区扩张而无法专注现有运营。大唐地产也无法保证未来能聘任、培训及挽留足够人才来成功实施扩张计划。”

柏文喜建议，未来，大唐地产运用管理红利来实现发展需要通过管理精益化提升效能、降低成本的同时，提升公司的产品力、品牌影响力和美誉度以及融资能力和营销能力。

对于大唐地产未来的发展情况，《商学院》记者将持续关注。