业绩发布会现场
内稳外劲，核心竞争力显现
对于未来发展和行业特色，世茂已经构建出“大飞机战略”格局，将集团各个业态形成一个协同整体，目标是在国家战略核心区，如大湾区、长三角、京津冀等重要都市圈，实现“城市赋能”的战略目标，用品质改变城市面貌、用产业注入发展活力、用资源引领生活方式。
在坚持“房住不炒”的政策导向之下，世茂核心关注产品和服务，满足人们对美好生活的向往。在城市未来发展新模式诉求之下，世茂注重打造智慧生态产业链，助力城市更新和赋能生长。
战略目标清晰、发展模式独特。随着第五个高质量发展年的推进，世茂夯实了自己的核心竞争力，凭借一向稳健发展的内驱基因，可持续创造长期价值。
多维精进，保证高质量发展
业绩公告显示，世茂在四大核心数据上实现了持续稳定增长，背后凸显出了高质量发展的行业领先优势。
第一、核心城市群土储充裕。
截至2020年12月31日，世茂权益前土地储备约8175万平方米，货值约13800亿元，同比增长6%，总项目达434个，遍布核心城市超100个；一二线城市货值占比72%，其中，粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。
2021年，世茂手握超5500亿元可售货值，其中87%布局于一二线及强三四线城市，75%为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好，为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。
第二、产品引领热销。
秉持“以产品为核”的理念，世茂持续精研创新，从产品端夯实市场竞争力，让更多的“世茂作品”在市场竞争和时代潮流中永葆活力。
作为世茂高端产品线的代表作，北京世茂西山龙胤传承深厚文脉底蕴，2020年全年销售业绩超50亿元，扛起北京高端住宅“流速标杆”；广州世茂天越和世茂天鹅湾，凭借稀缺地段和智慧住区，分别问鼎广州千万级高端住宅销售领先和广州滨江2500万+总价领先。
第三、超级综合体发力。
城市地标谱写赋能优势。位于“东进战略”最前沿的深圳世茂深港国际中心，凭借高级规划、顶层资源的强势导入，公寓产品持续蝉联“深圳领先、中国前三”宝座；地处南京河西CBD的南京世茂天誉，摘得南京400万以上公寓签约套数及金额领先。
连接粤港澳三地的世茂港珠澳口岸城，作为大湾区的新晋“流量池”，其天誉公馆从9月首开至年底总劲销36亿元，居珠海商办类成交领先；得益于先天资源、地理优势与产品优势的完美结合，江门世茂碧海银湖问鼎大湾区下半年文旅销售额及销售套数领先。
世茂港珠澳口岸城效果图
第四、产业协同开花。
报告期内，世茂酒店、商娱、服务三大业务冲破特殊时期的不利影响，实现收入86.3亿元，计划完成率达99%，同比增速33%。2020年世茂非房开收入占比达6.8%，实现逐年稳步提升。
2020年，世茂服务（873.HK）成为世茂集团旗下第三家上市公司，上市仅两个月，即与投资者共享收益红利，实现31%派息率。
酒店、商业、主题娱乐，发展航道愈发稳实。2020年，世茂酒店全年签约32个项目，以香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等为代表的众多新开酒店。商业及主题娱乐方面，亚太区蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区盛大开业，长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市，青岛世茂52+、长沙世茂52+正式开业，加速实现对城市的深度赋能与扎根。
第五、城市名片亮眼。
未来，随着成都世茂广场、杭州世茂大厦、长沙世茂希尔顿酒店、世茂长春莲花山茂御酒店等重点商业、酒店项目的接连入市，世茂将以更多令城市“惊喜”的封面作品，进一步提升“合则协同、分则能战”的矩阵化运营能力，培育各业务模块长期的盈利能力和核心竞争力。
成都世茂广场效果图
穿透行业，致远长期价值
如何确保长期有序健康持续发展？世茂在经营基本面、价值兑现分享、组织生态、长期目标上，都有清晰的路径和务实的行动。
稳健本色，给了世茂轻松奔跑的底气。
面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策，世茂成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数控制在安全线以内：净负债率下降7.1个百分点至50.3%，已连续9年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68.1%；现金短债比（扣预售监管资金）1.16倍。
集团旗下的世茂股份（600823.SH）亦表现优异，追溯过往三年，“三道红线”回测均为绿档达标，始终保持健康的债务结构和多元的融资渠道。
期内世茂实现回款2252亿元，同比上升15.5%；现金及银行存款684.7亿元，同比上升14.8%，现金余额充裕，安全边际高。
兑现承诺，持续与投资者分享价值。
持续稳定投资收益，不断提升投资者服务水平，为股东及投资者创造长线回报。世茂2020年全年建议派息每股1.8港元，其中特別股息每股0.3港元，股息同比增长24.1%；已连续15年持续派息，每股派息额复合增长率约17%，累计派息达351.9亿港元，每股约10.94港元；派息率达44.4%，连续4年以超40%的派息率稳居行业前列。
协同实干，提升团队组织效能。
坚持以“高质量发展”为主线，精进务实，管理提效。2021年，世茂将进一步聚焦精细化的管理下沉：强化统筹协调，凝聚攻坚合力，深入一线实干；持续提升数字营销效率，加速线上线下赛道的流量变现。强化世茂在资金管控能力、运营能力、产品品牌力等方面的核心管理优势。
愿景清晰，打造行业发展标杆。
连续四年高质量增长，擘画出世茂的长期价值。业绩会现场，许世坛表示，世茂将坚持稳健策略，持续夯实产品力、经营力、服务力；践行社会责任，在绿色可持续道路上，与投资者共享发展成果，以侨为桥助力祖国发展；为实现“行业的引领者”“改变用户的生活方式”“美好生活的智造者”的愿景不断奋斗。
夯实稳健基调，创造长期价值。未来，世茂将一如既往坚守“稳”的主旋律，勤修内功，勇抓机遇，为企业、行业和城市的稳健发展赋能，做时代的参与者、行业的奋进者和责任的担当者。
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