文：胡嘉琦 朱耘

ID：BMR2004

近日，中国葛洲坝地产广州广钢新城紫郡府项目因工程质量问题、涉嫌违法施工被监管部门通报批评。

中国葛洲坝地产号称践行“5G科技”，打造广钢新城标杆住宅。而广州紫郡府是葛洲坝地产自推出“5G科技”产品战略之后，在华南区域的首个独立操刀的项目，也是葛洲坝践行“5G科技”产品战略的代表之作。

一个标榜“5G科技”的标杆地产项目，却因质量问题被监管点名，有专家对《商学院》杂志表示，所谓5G科技，恐怕只是噱头而已。《商学院》记者就相关问题向中国葛洲坝地产方面发出采访提纲，截至发稿日期，未收到回复。

根据广州市住房和城乡建设局网站发布的消息，广州广钢新城紫郡府6-9号楼项目在2020年上半年拟交付时，部分业主投诉待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、违法施工等问题。经核查，该项目主要存在赶工期，工程质量（特别装修工程）管控不到位，未落实好工程质量各方责任，未履行好住宅工程分户验收把关制度等问题，以及地下室改造涉嫌违法施工，精装修工程规避监管等问题。

在中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林看来，工程质量管控不到位是项目管理中经常出现的问题之一，因此就出现的工程质量问题，不论是委托方还是承包方还是项目管理第三方都有不可脱逃的责任，因此不论是对承包方还是委托方而言，都会对其品牌形象造成负面影响。而诸如此类工程质量问题，预防一方面需要监管第三方坚守职业道德，保持立场的客观和专业，另一方面也需要承包方肩负起职业道德和社会责任心，更依赖于相关质检部门的严格监管。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，近年来，房屋质量问题频出，品牌开发商也爆出相关项目的质量问题，原因在于一方面，前几年，高周转是房企的运营策略，留下的副作用是房屋质量问题，业主纷纷投诉维权。另一方面，房企的竞争压力逐渐增大，各大房企纷纷寻求创新，如葛洲坝打造科技住宅，重心转移往往会忽略了房屋开发建设中的相关事项。为了避免此类事件，房企还需做好建设阶段的监控和管理，不应为了节约成本偷工减料，客户的满意度是长远发展的根本。

王小嫱认为，葛洲坝出现这类情况，短期内还是对品牌形象有点负面作用，但影响多大还需看葛洲坝的态度，如果积极承担责任给与购房者相应补偿，后期认真杜绝此类现象，负面影响将会消退。

公开资料显示，紫郡府6-9号楼项目位于荔湾区广钢新城AF040233地块，由广东葛洲坝房地产开发有限公司负责开发，监理单位为广东华工工程建设监理有限公司，施工单位为中国建筑第四工程局有限公司，精装修施工单位分别为广东深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司、北京力天大成装饰工程股份有限公司。

2015年11月，中国葛洲坝地产拿下葛洲坝广州紫郡府地块，总价为26.7亿元，楼面价为1.94万元/平方米。挂牌资料显示，该宗地位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，为二类居住用地，土地面积为35272平方米，容积率3.9，起始价为206341万元，起始楼面价15000元/平方米。2017年12月17日广州紫郡府于首次开盘即售罄，销售均价约4.3万元/平米，为中国葛洲坝的业绩表现做出一定的贡献。

据财务数据显示，2016年至2018年，葛洲坝房地产板块营收分别为98.99亿元、62.46亿元、74.41亿元，分别在集团总营收中占比9.87%、5.85%、7.39%。

2019年年报中，中国葛洲坝集团不再将房地产业务营收单独列出，而是将房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营业务”。2019年，葛洲坝投资运营业务营业收入131.28亿元，在葛洲坝集团总营收中占比11.94%。由此可见，地产业务并不是葛洲坝集团的主营业务。

对此，盘和林认为，将房地产业务和其他业务板块合并其中一个重要的原因是方便企业进行转型升级，同时缓解房产资金问题。可以看到未来房地产行业将会逐渐趋稳，而全球经济下行使得房地产融资处于更大的困境，因此将两个板块进行合并一方面有利于板块内资金的融通，另一方面也有利于企业内部业务的结构性转化和业务升级。

根据克而瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2020年上半年，中国葛洲坝地产公司以58.0亿元的全口径销售额位居134位；44.4亿元的权益销售金额位列136位。

尽管在总营收占比及销售额排名上中国葛洲坝地产业务并不占优势，但是中国葛洲坝地产背靠中国葛洲坝集团。据企查查显示，广东葛洲坝房地产开发有限公司由中国葛洲坝集团房地产开发公司全资持有，而中国葛洲坝集团则持股中国葛洲坝集团房地产开发公司42.43%股份，是其第一大股东，中国葛洲坝集团是大型央企，同时，它也是中国能源建设集团有限公司的子企业，由中国能源建设股份有限公司全资持有。中国能源建设股份有限公司前身为成立于1970年的“三三〇工程指挥部”，至今该集团已经形成了集建筑、环保、房地产、水泥、民爆、公路、水务、装备制造、金融为一体的“1+7+1”业务格局。

王小嫱认为，房企有央企的支撑，在融资有一定的优势，能以更低的成本进行融资；其次，资源上有一定的优势，拿地机会相对较大。

在盘和林看来，作为央企相比于民营企业而言，最大的优势就是资金优势，尤其是在整体融资环境趋紧的情况下，央企的资金优势就会更明显。但是随着民企的崛起，可以看到企业的发展还需要市场、科技、人才、资源等加持，这些仅仅依靠央企很难和民营企业进行竞争。

随着房地产市场行业洗牌不断升级，市场竞争格局继续加剧与分化，地产企业也不断寻求新的产品路径。中国葛洲坝地产就号称践行“5G科技”，打造广钢新城标杆住宅，“5G科技”已经成为中国葛洲坝地产的标签。

早在2016年，葛洲坝地产推出了“5G科技”体系。“5G科技”按照葛洲坝的解释是运用“绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）”五大子系统，全面涵盖业内先进的110余项技术。也就是在住宅产品上运用一些科技的手段。2018年，葛洲坝地产的“5G科技”体系开始在项目中应用。其中，搭载该体系的项目如葛洲坝北京中国府、合肥中国府、南京中国府、上海紫郡公馆等也开始相继亮相。

中国葛洲坝地产相关负责人曾公开表示：“广州紫郡府项目就应用了‘5G科技’，按照德国DGNB绿建认证标准(德国最严苛的绿色建筑标准DGNB认证是代表世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系)，打造华南首席DGNB科技住宅。

在工业层面，广州紫郡府强调“5G科技”应绿色健康，包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度，提出国匠精工通过引进德国严谨的建筑标准、工艺工法及高质量进口部品，提升开发项目品质内涵。

广州紫郡府是葛洲坝地产自推出“5G科技”产品战略之后，在华南区域的首个独立开发项目，也是葛洲坝践行“5G科技”产品战略的代表作品，此次被监管避免点名批评，给中国葛洲坝“5G科技”的探索路蒙上些许阴影。

而在监管部门通报的情况中发现，广州紫郡府项目存在待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、违法施工等问题。经核查，该项目主要存在赶工期，工程质量（特别装修工程）管控不到位，未落实好工程质量各方责任，未履行好住宅工程分户验收把关制度等问题，以及地下室改造涉嫌违法施工，精装修工程规避监管等问题。

在资深房地产评论人薛建雄看来，5G只是在原有4G信号上的升级，实际投入成本很小，概念噱头比较大而已。

对于中国葛洲坝地产应用“5G技术”的原因，在盘和林看来，“5G技术”主要指的是项目的绿色建设和智慧生活，虽然此次广州广钢新城紫郡府被通告，其在树立5G科技标杆项目可能达不到预期，在项目中应用也会与最初规划有出入，但是应当知道5G地产是未来发展的主要趋势，随着5G基建的建设和相关技术的发展，智慧生活系统和工程建设方面的技术都应该与时俱进，同时，既然作为5G技术的标杆项目，中国葛洲坝地产应当将5G便利和优势落实到实处，避免流于形式。

王小嫱认为，本次项目质量问题也反映出葛洲坝的“5G科技”产品技术还不成熟，因此适得其反，造成严重的房屋质量问题，也违背了企业的初衷。在他看来，中国葛洲坝地产不会因为此次项目的失误房企“5G科技”理念，会更加关注项目的建设，合理运用“5G科技”理念。建议葛洲坝在应用技术的时候仍要注重房屋质量的问题，做好检查和监督，避免类似事件再次发生。

对于中国葛洲坝地产后续的发展情况《商学院》记者将持续关注。