“行稳方能致远”！

2022年上半年，国家相关部门在2022年金融市场工作电视会议上提出，要坚持“房住不炒”的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这再次给房地产业定调——稳健！雅居乐集团控股有限公司（3383.HK，以下简称“雅居乐”）于2022年8月30日发布2022年上半年财报，用业绩数字诠释了贯彻国家相关部门的政策精神。

数据显示，截至2022年6月30日，雅居乐实现总预售金额394.5亿元；营业收入316.45亿元，营收结构进一步优化。

上半年，雅居乐凭借优先赎回票据等财务手段，保证楼盘交付等运营手段以及寻找管理“第二生长曲线”等方式，实现了业绩的稳健增长。

“高负债率”是房地产行业留给人们的普遍印象，然而在“三道红线”要求之下，各大房地产企业纷纷开启了“去杠杆”之路，雅居乐亦不例外，且成效显著。

比起“三道红线”落地之前，房地产行业融资的难度加大了不少，而资本市场的波动也在持续加大。上半年，雅居乐降负债、去杠杆成效显著。

2022年8月30日，雅居乐公告称，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。这意味着公司如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。

雅居乐此次赎回的优先票据发行于2021年8月27日，票面利率为4.85%，总额为4亿美元，于2022年8月31日到期。8月22日，雅居乐已发布公告，提前赎回该笔票据中的近4000万美元，此次偿还的即剩余到期票据本金及利息。雅居乐表示，赎回该票据不会对公司财务状况造成重大影响。

公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

8月份是雅居乐的偿债高峰。此前雅居乐已于8月11日、8月22日、8月25日发布三份公告，累计偿还超过26亿元债务。算上此次在内，雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。该笔票据按时赎回，也意味着雅居乐安然度过8月份的偿债高峰，这期间公司按时偿还了所有债务。

半年报数据显示，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。随着债务偿还工作的顺利推进，雅居乐的负债率也不断下降。

稳健的财政状况是公司业务迅速发展的支柱。上半年公司通过多渠道的融资方法，巩固及优化了财务结构，加强现金流管理，在业务发展及财务管理上取得了平衡。

稳定的现金流是保障雅居乐有序经营、业务快速发展的关键，上半年，雅居乐通过多渠道的融资、积极的现金流管理，进一步巩固和优化了财务的安全边际。

融资方面，雅居乐于6月通过香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；并签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。

随着各项措施的推进，雅居乐的财务结构也持续优化。

截至2022年6月30日，雅居乐的现金及银行存款总额为人民币259.25亿元。

产品是企业生存发展的基础，于地产企业而言，保证楼盘如期交付，是重中之重。

2022年上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、254万平方米。

雅居乐表示，下半年公司将继续落实保节点、保底线、保品质，力争完成全年任务。

2022年上半年，“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续见成效，雅居乐旗下物业管理及其他业务（包括环保及商业）继续发挥协同效应，在为雅居乐贡献稳定现金流的同时，也推动公司营收结构进一步优化。

截至2022年6月30日，雅居乐来自多元业务收入为78.69亿元，收入占比24.9%，同比提升8.1个百分点。

2022年上半年，雅生活积极应对市场周期波动，灵活调整业务策略，于回顾期内，成功获得多个高质量的非住宅业态项目，服务包括北京冬奥会等国际重大赛事场馆项目，充分显示全业态服务能力及行业领先的品牌影响力。

截至2022年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米及7.065亿平方米。其中，雅生活第三方市场拓展面积持续稳居行业前列，显示出可持续的增长韧性。通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，雅生活第三方项目合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，包括新增合约面积超过4320万平方米，较于2021年12月31日增长8.4%，占总合约面积的79.1%，是雅生活规模增长的主要来源。

环保业务方面，截至2022年6月30日，环保业务成功获取多个《危险废物经营许可证》，新增核准的处理资质涵盖焚烧、物化处理、柔性填埋及刚性填埋等多个业态，加速了产能转化，释放有效产能。

与此同时，旗下产业园建设进度加快，目前三江口节能环保生态产业园建设总体进度超过50%，已全面进入设备安装阶段。

此外雅居乐还积极开拓多个具有增长潜力的“新赛道”。2021年，公司与威马汽车、珠江桥建立战略合作关系，并成为其股东，正式布局新能源汽车及调味品板块。目前，雅居乐现持有威马汽车6.46%的股权。2022年6月，威马完成向港交所递交上市申请书。

雅居乐表示，多元化业务收入占比持续提升，反映公司“以地产为主，多元业务协同发展”的运营模式持续见效，为公司的长远发展奠定了坚实基础。而“新赛道”也在为雅居乐未来回报打下了强心针。

短期在稳、中期在优、长期在聚——雅居乐正有条不紊地贯彻企业的短、中、长期战略，坚持健康、可持续地发展，行稳致远！