千亿之上,荣盛发展的开拓与深耕

2021-08-20 1095 0

千亿之上,荣盛发展的开拓与深耕

作者:贰一

当下,房企半年报披露渐入高潮。回看上半年的市场行情,虽富于变化但更趋理性。从政策层面来看,在维持“房住不炒”的基调下,各城市陆续加码,年内各项楼市调控已超300次;而在土地端,住宅用地集中公告、集中供应的“两集中”政策正式在全国22所重点城市落地试水;融资方面,除“三条红线”全面实施外,针对房企商票、权益拿地销售比,以及经营性现金流的管控也有所收紧,业内称“三道补丁”;除此之外,信贷进入楼市被严格监管,防止违规资金扰乱市场秩序,促进市场的健康、平稳发展。


“组合拳”之下,房企前进的脚步似乎也更加坚定。8月19日晚间,荣盛发展发布2021年半年报业绩,上半年,公司实现签约金额599.22亿元,同比增长24.26%;签约面积516.71万平方米,同比增长19.00%。作为一家千亿房企,找准定位并持续深耕,才能在市场中更长久地走下去。




聚焦主业,多点开花




在市场中,持续深耕主营业务能够帮助一家企业在行业中站得更扎实,而围绕主业建立起一条完善的产业链则更能帮助企业形成发展的合力,使得营收和利润更加多元化。


报告期内,荣盛发展营业收入为342.24亿元,实现了30.85%的同比增长;企业净利润为29.05亿元,其中归属于上市公司股东的净利润25.33亿元;截至报告期末,公司净资产达2935.53亿元。


查看半年报可知,其收入主要由房地产业、产业园、物业服务、酒店经营及其他行业构成,占比分别为92.27%、2.43%、2.16%、1%及2.23%。可以看出,房地产业为其重点聚焦的主营业务,而其余产业也在持续拓展和发力。其中,物业服务、酒店经营及其他行业的营收较去年同期分别增长16.32%、67.65%和19.08%。


荣盛发展指出,报告期内,公司城市地产板块积极调整布局重心、保签约、优管控、稳增长。上半年,面对严格的政策调控及严峻的融资环境,城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力,化挑战为机遇,变被动为主动,科学决策、奋力拼搏,为公司年度目标达成和稳固市场地位做出了贡献。截至半年报,荣盛已完成年度销售目标的46.09%。


而在产业新城的布局上,荣盛发展继续坚持“稳中求进”的发展思路,开启“六五”规划新征程,树立“深耕、外拓、创新、合作”的发展新理念,推动精细化、稳健化、多元化发展。同时,康旅板块旗下酒店产业再获突破,上半年实现营业收入3.69亿元,新签约酒店3家,进位“中国全服务酒店规模”第18名,荣膺“金马奖”、“星光奖”等7项国家级、省级大奖。


在房企分拆物业上市的热潮之下,荣盛发展旗下物业品牌荣万家也于年初正式挂牌交易,成为2021年港交所物业第一股。据年报显示,荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式,为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品,有效地拓宽了增值服务的边界,形成了更为丰富多元的发展模式。




充盈现金流,合理负债




2020年8月20日,住建部、央行在京召开重点房地产企业座谈会,提出合理管控房企有息债务增长,实施“三条红线”。即,剔除预收款后资产负债率不超过70%;净负债率不超过100%;现金短债比不小于1。根据房企踩线数量不同,分为“红、橙、黄、绿”,档位根据有息负债规模增速阈值来设定,每降低一档,融资规模上限增加5%。由此,房企纷纷多措并举,着力降低负债水平。至今,“三线四档”的提出也刚好满一年。


据荣盛发展半年报显示,截至2021年6月30日,公司剔除预收账款后的资产负债率为70.81%,较期初下降2.97个百分点;净负债率66.50%,较期初下降13.68个百分点;现金短债比为1.16。根据“三条红线”的要求,荣盛仅踩中一条红线,处于黄档范围,且净负债率降幅明显,达13.68%,而剔除预收账款后的资产负债率也仅超过监管要求不足1%。


此外,荣盛发展在半年报中指出,较好的销售回款和融资,较少的购地支出,使得公司的现金流状况得到较大改善,公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元,连续4年及1期持续为正,资金状况安全、稳健。根据半年报数据,荣盛发展当期购地支出合计123.40亿元,占当期签约金额的20.59%。




稳健土储,区域化深耕




今年以来,土地市场的行情发生深刻变化,从上半年第一轮集中供地中,可以深刻感受到房企战略的转型与优化,随着政策逐渐完善,土拍市场的生态也将愈发合理。


在土储方面,荣盛发展披露,报告期内公司通过招拍挂、股权收购等多种方式先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域的16个城市新增土地储备28宗,计容建筑面积302.86万平方米;购地金额123.40亿元,权益购地金额80.18亿元。截至报告期末,公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源,总建筑面积3,741.25万平方米,可以满足公司2-3年的开发需要。


荣盛表示,面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力,公司投拓工作审时度势、顺势而为。按照区域发展战略,围绕“深耕”和“新拓”两种思路,深入研究区域、市场和目标地块,在“找”字上下功夫,紧扣项目的收益率和周转速度。聚焦优势城市,维护市场地位,在杭州、徐州、芜湖、广州等土储较少的城市积极扩充,致力于让土地储备结构更加合理。




优质成长,价值回馈




作为河北省首家在A股上市的房地产企业,荣盛发展踏入资本市场已有14个年头。在满足经营发展的同时,也在持续为股东提供优质的价值回报。荣盛发展指出,自上市以来,公司积极秉承回报股东的理念,坚持每年向投资者派送现金股息,保持了年年分红的良好记录,截至2020年度累计现金分红金额118.37亿元。2015—2020年,连续6年派息率达到当年归母净利的20%以上,股息率达到5%以上,在A股上市公司中位于前列。


公司的成长性也获得了市场的认可。报告期内,公司继续保持中证500、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位,荣获中国指数研究院“2021沪深上市房地产公司投资价值TOP10第8位”。


2021年全年,荣盛发展定下了“销售金额达1300亿元、销售回款达1050亿元”的“双千亿”目标。此外,计划实现开工491.14万平方米、竣工718.76万平方米;计划新获取建筑面积约1122.23万平米的新项目资源。如今,荣盛发展的“五五”规划完美收官,通过价值成长有效提升了核心竞争力和可持续发展能力,也为“六五”规划的开篇打下了坚实基础。荣盛指出,面对新政策、新环境、新机遇,未来5年将继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇,聚焦“提质、进位”总体发展目标,集中精力做大做强地产主业,全力以赴推动康旅、产业新城、物业的快速发展,形成以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局,最终通过质量与规模的提升和协同发展持续向“受人尊敬的企业”伟大目标迈进。(GG)


我也说一句

已经有条评论

全部评论

    上一篇:雅居乐半年报成绩单:"三条红线"达标绿档,多元业务实现稳健增长

    下一篇:“隐形冠军”的进击:汽车服务,中国平安的又一生态高地

    QQ空间 新浪微博 豆瓣网 微信

    请先来登录吧

    没有经营者账号?立即注册
    忘记密码?

    请先来注册吧

    已有经营者账号?立即登录

      报名成功!

      请保持手机正常使用,我们会随时与你联系确认

      知道了

      加入班级成功!

      请保持手机正常使用,我们会随时与你联系确认

      知道了