尽管部分热点城市陆续出台了新一轮的限购限贷政策，但是资金依然更迅速地找到一个又一个新的目标。就在杭州市9月19日突击限购之后，9月22日即有媒体曝出“9月21日下午，一名带浙江口音的男子一下子买走成都高新区某楼盘60套房，总价9800万元。”

关注最近两个月的金融信贷数据，就不难理解这个提醒。

8月新增社会融资总量1.47万亿元，8月新增金融机构贷款季节性回升至9487亿元，其中居民中长期贷款新增5286亿元，个人按揭贷款的占比达到了71.2%。而在此之前的7月份，金融机构贷款增加4636亿元，但同期居民中长贷新增4773亿元，房贷占信贷的比重甚至突破100% 。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，环比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比7月有所扩大；同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市则继续扩大。

眼下，楼市到处弥漫着“追涨”心态。

房贷高增长是否持续？前海开源基金执行总经理杨德龙对记者表示，“近月信贷增长主要是住房按揭贷款的增长，房价上涨跟货币发行有一定关系。由于目前房地产仍比较热，预计信贷增长还会维持一段时间。”

然而，海通证券首席宏观分析师姜超则发研报称，上半年银行盈利依然要靠规模冲量，由于2016年上半年地产火爆、企业投资低迷，使得银行新增信贷中房贷占比猛增、企贷占比回落，但房贷高增长持续性存疑。

“居民买房以后会压缩基本的生活消费，这是一个很大的问题。另外，买房后对于增值的预期很大，也会对房产价格波动过于敏感。”严跃进坦言。

厦门、武汉、南京、苏州等二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措，以抑制房价过快上涨。更据公开统计数据显示，8月房价环比涨幅前20名城市里，有一半已经开启新一轮调控。

“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，部分二线城市从限购、限贷等层面积极收紧政策。”严跃进表示，从政策导向看，部分房价上涨过快的城市，后续也会陆续出台各类收紧政策，比如说模仿杭州落实“市区限购、郊区不限购”的差别化调控政策。

实际上，除了金融机构，民间金融也在为房价推波助澜：盈灿咨询数据显示，2016年1~8月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%。值得注意的是，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。

房价还能涨多久？瑞银证券中国首席经济学家汪涛建议，要监测房地产市场是否会强劲复苏、大幅助推经济增长，投资者应继续关注房地产销售，因为销售的强劲增长通常会推动新开工，进而带动房地产投资。与此同时，如果更多城市房价和地价快速上升、房贷增速及其他相关杠杆快速攀升，那么国家就更有可能大幅收紧政策、给房地产市场降温。

（谭志娟  中国经营报记者）